dreamer的生活筆記

自從奢侈稅實施之後,

想要提前解套的屋主,

規劃了一些規避的方式,

比如先將不動產贈與給無房產的親屬後再出售,

為了防杜這種情形發生,

國稅局現在已將親屬間的贈與列管,

如果被贈與人在贈與後馬上將房產賣出,

也會被認定為是「假贈與之名, 行出售之實」而課以奢侈稅…

看來, 要用這樣的方法避掉奢侈稅是不可行的了….

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(轉載自網路新聞)

借名出售房產 國稅局緊盯利用親屬名義賣出持有未滿兩年不動產…

2013.3.21

借名出售短期持有的不動產，炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

國稅局為避免「有房者」利用「無房者」，以借名登記方式，出售手中不動產規避奢侈稅，已針對親屬間贈與不動產案件特別列管，如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為，其持有到出售若未逾兩年，將按實質課稅原則，對實際炒房者課稅。

財政部高雄國稅局發現，有納稅人A在2011年3月以買賣取得一戶房屋及座落土地，並準備透過仲介出售，鑑於奢侈稅會對持有未逾兩年的不動產課稅，利用其弟名下無房屋的身分，在同年9月先將不動產先贈與登記給其弟，再在次月（10月）以其弟名義訂立不動產買賣契約書，轉手出售。

由於A採迂迴方式出售買進的不動產，利用稅法對於名下僅有一屋者，出售自用住宅可排除課徵奢侈稅的優惠規定，設法避繳奢侈稅，經國稅局查獲後，仍被按實質課稅原則補稅送罰。

財政部指出，特銷稅條例第5條第1款明定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，可以免徵奢侈稅。納稅人如符合這項條件雖可排除課稅，但若自身不符合免稅條件，卻假藉符合要件親屬或他人名義買賣，仍應課奢侈稅。